COÛTS ET BUDGET
Le coût d'acquisition d'un bien immobilier en Espagne varie selon qu'il s'agisse d'un logement neuf ou d'occasion, la région autonome, la situation financière de l'acheteur et la nécessité d'un prêt hypothécaire. Les exemples présentés ici concernent un bien d'une valeur de 350 000 € situé à Alicante, dans la Communauté valencienne.
EXEMPLE DE CONSTRUCTION NEUVE — ALICANTE
Prix du bien : 350 000 €
TVA à 10 % : 35 000 €
AJD à 1,4 % : 4 900 €
Estimation des frais d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier : 3 500 € à 6 000 €
Budget total estimé : 393 400 € – 395 900 €
Remarque : Exemple de taux standard pour une propriété résidentielle neuve. L’évaluation hypothécaire, les frais liés au prêteur, les relevés topographiques facultatifs, le change de devises et les services supplémentaires ne sont pas inclus.
Que peut-on réellement acheter avec 350 000 € en Espagne ?
Villa neuve
Maison de revente
Les prix affichés n'incluent pas la TVA à 10 % ni les droits d'enregistrement (1,2 % à 1,5 % AJD). Ils comprennent souvent des garanties modernes et une haute performance énergétique, mais le mobilier et l'aménagement paysager sont généralement en option. Des variations régionales s'appliquent, notamment dans les zones côtières à forte demande.
Les prix indiqués n'incluent pas la taxe de mutation (ITP), qui varie entre 7 % et 10 % selon la région. Ils peuvent comprendre les équipements ou le mobilier, mais une expertise approfondie est nécessaire pour prévoir un budget pour d'éventuelles modernisations ou réparations structurelles.
Important : Les taux d’imposition, les taxes locales et les conditions d’emprunt varient selon la communauté autonome et le profil de l’acheteur. Il est toujours conseillé de vérifier les chiffres précis en vigueur auprès d’un conseiller juridique et fiscal indépendant avant de s’engager dans un achat.
EXEMPLE DE REVENTE — ALICANTE
Prix du bien : 350 000 €
ITP à 9 % : 31 500 €
Estimation des frais d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier : 3 500 € à 6 000 €
Budget total estimé : 385 000 € – 387 500 €
Remarque : Le taux général de 9 % de l’ITP valencien indiqué s’applique aux transactions imposables à compter du 1er juin 2026. Des taux différents ou réduits peuvent s’appliquer en fonction de la valeur du bien et de l’éligibilité de l’acheteur.
DIFFÉRENCES RÉGIONALES
Les taxes sont en partie fixées au niveau des communautés autonomes ; les taux de l’ITP et de l’AJD varient donc d’une région à l’autre en Espagne et peuvent évoluer. Avant de réserver un bien immobilier, il est conseillé à l’acquéreur de faire calculer les taxes applicables par son notaire ou son conseiller fiscal.
Actualités fiscales et monétaires
Les exemples présentés sur cette page sont des fourchettes de planification illustratives et ne constituent ni un devis ni une mise à jour quotidienne des taux d'imposition. Les taux et les allégements fiscaux peuvent évoluer et varier selon la région autonome, la valeur du bien, la valeur de référence, la situation de l'acheteur et la date de la transaction. L'avocat ou le conseiller fiscal qualifié de l'acheteur doit confirmer les chiffres en vigueur avant tout engagement. Atriaward consulte les directives officielles et met à jour cette page en cas de modification. Le taux de change EUR/GBP fluctue tout au long de la journée ; les taux de référence de la BCE sont fournis à titre indicatif uniquement et les taux de change réels peuvent différer. Par conséquent, tout taux utilisé pour l'établissement d'un budget ou un transfert d'argent doit être vérifié au moment de l'opération.
Taux de référence EUR/GBP de la BCE
Orientations de la Communauté valencienne en matière de PTI/AJD
Orientation ITP/AJD de Murcie
Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un avis juridique, fiscal, hypothécaire ou financier. Atriaward fournit des conseils pratiques et peut vous mettre en relation avec des professionnels indépendants qualifiés.